2020年1月15日水曜日

契約書2 賃貸住宅標準契約書・頭書(1)賃貸借の目的物

頭書(1)賃貸借の目的物

(国交省・◇「賃貸住宅標準契約書 平成30年3月版・連帯保証人型」p1)
https://www.mlit.go.jp/common/001230366.pdf


「賃貸目的物、つまり建物の表示だね」

「どこの何を借りるか特定するんだね」

「紛争になったときの証拠としてつくるのが契約書で、最終的には執行できるようにする必要があるね」

「訴訟になったときは処分証書として扱うね」

「所在地って、裁判所は登記の記載を求めるよね」

「ただ、作成にあたっての注意点によると、『住居表示を記入してください』」

「住居表示って、登記でいう『所在』と同じなの?」

「同じとは限らないね」

「住居表示から探せるの?」

「地番検索サービスというのがあるね」



「間取り・面積と、設備の有無を表示するんだね」

「住宅だから、例えば浴室の有無は重要だよね」


(国交省・◇「賃貸住宅標準契約書 平成30年3月版・連帯保証人型」p12-3)
https://www.mlit.go.jp/common/001230366.pdf

(国交省・『賃貸住宅標準契約書』について)
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000023.html?fbclid=IwAR3haqoFoHW0rnfgVWTqvJLt472RdjNtKowJY5kWSAECw5EUlBpwEgwpr-8
(処分証書・民事訴訟マニュアル下p418)
https://shop.gyosei.jp/products/detail/8874
(参考:裁判所HP東京地裁民事第21部(民事執行センター・インフォメーション21) ,物件目録の書き方)
http://www.courts.go.jp/tokyo/saiban/minzi_section21/bukkenmokuroku_hudousan/index.html
(法務局「登記記録上の土地・建物の地番・家屋番号は,いわゆる住居表示とは違います」)
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/000130937.pdf
(登記情報提供サービスにおける「地番検索サービス」の実施について)
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00210.html
(【不動産請求】不動産請求をする場合,地番や家屋番号が分からないときは,どうすればいいですか。)
https://qa.touki.or.jp/faq/show/195?category_id=15&site_domain=open